Kleine Investition, große Wirkung

Der Nobelpreis-scheue Dichter und Folk-Rock-Legende Bob Dylan war vielleicht der erste Mensch, der als „Going Electric“ bekannt wurde (auf dem Newport Folk Festival 1965), aber wie bei einem Großteil seines Schaffens folgt die Welt nun diesem Beispiel in seine Fußstapfen. Jetzt ist es unerlässlich, dass so viele Menschen, Industrien, Unternehmen und Gebäude wie möglich so schnell wie möglich auf Elektroantrieb umsteigen – das heißt, dass sie aufhören, kohlenstoffemittierende fossile Brennstoffe wie Öl, Gas und insbesondere Kohle für die Energiegewinnung zu nutzen –, um das zu erreichen Reduzierung der Kohlenstoffemissionen, die zur Erhaltung der Bewohnbarkeit des Planeten erforderlich ist.

Wie an anderer Stelle in dieser Ausgabe von CooperatorNews beschrieben, gehören Gebäude – insbesondere große Gebäude – zu den weltweit größten Nutzern und Emittenten von Kohlenstoff und müssen daher einige der größten Änderungen vornehmen, um die erforderlichen Reduzierungen zu erreichen. Bei Mehrfamilienhäusern sind viele dieser Änderungen sowohl mit hohen Kosten als auch mit erheblichen Beeinträchtigungen für Bewohner und Personal verbunden, ohne dass es einen endgültigen Zeitplan für die Finanzierung oder Umsetzung gibt.

Allerdings ist es nicht ganz düster. Einige weniger belastende Modifikationen und alltägliche Verhaltensänderungen können für Genossenschaften, Eigentumswohnungen und Wohnungseigentümergemeinschaften, die bereit sind, ihren CO2-Fußabdruck zu verbessern, viel bewirken – ganz zu schweigen von der Schaffung einer saubereren, attraktiveren Umgebung für ihre Bewohner und der Aufwertung ihres Eigentums Wert und sparen ihnen Geld für Versorgungs- und Verbrauchsmaterialien. Hier sind einige Beispiele, die für die meisten Haushalte und Gemeinden im ganzen Land bald umsetzbar sein dürften.

Der vielleicht einfachste Vorschlag ist, einfach nicht so viel Energie zu verbrauchen. Bis das Stromnetz unseres Landes vollständig auf erneuerbaren Energiequellen wie Sonne, Wind und Wasser basiert, verbraucht alles, was an eine Steckdose angeschlossen ist, Energie, die aus einem erdzerstörenden fossilen Brennstoff stammt. Und angesichts unserer zunehmenden Abhängigkeit von elektrischen Geräten im Haushalt – von Küchengeräten über Work-at-Home-Stationen bis hin zu allen Geräten, die unsere audiovisuelle Unterhaltung bieten – ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es viele belegte Steckdosen gibt, die an Dinge angeschlossen sind sind noch nicht einmal im Einsatz. Das US-Energieministerium (DOE) schätzt, dass 5 bis 10 % der jährlichen Energierechnung eines typischen amerikanischen Haushalts auf Elektrogeräte zurückzuführen ist, die im Standby-Modus Energie verbrauchen, selbst wenn sie ausgeschaltet sind. Wenn ein Haushalt diese Geräte bei Nichtgebrauch vom Stromnetz trennt, kann er jährlich 250 US-Dollar oder mehr an Betriebskosten einsparen und außerdem die Gesamtenergieemissionen seines Gebäudes reduzieren.

Darüber hinaus ist die Innentemperatur umso niedriger, je weniger angeschlossene und/oder eingeschaltete Geräte in einem Haus vorhanden sind, was den Bedarf an Klimaanlage an wärmeren Tagen verringert – was zu noch mehr Energie- und Geldeinsparungen und weniger Emissionen führt . Und vertrauen Sie uns: Auch Ihre Psyche wird von diesen Unplugged-Momenten profitieren.

Tut mir leid, Thomas Edison, aber LED-Lampen könnten das Beste sein, was der Beleuchtung passieren konnte, seit Glühlampen um die Jahrhundertwende die Gasbeleuchtung ersetzten. Obwohl LEDs – oder Leuchtdioden – erst seit etwa 20 Jahren im Handel erhältlich sind, haben sich in dieser Zeit sowohl die Kosten als auch die Qualität der Beleuchtung deutlich verbessert. Ihre Vielseitigkeit und Langlebigkeit haben ihren Nutzen und ihre Einsatzmöglichkeiten nur noch erhöht. Und da LEDs etwa 75 % energieeffizienter sind als Glühlampen und ein Zehntel der Wärme von Kompaktleuchtstofflampen (CFLs) abgeben, kann ein Austausch die Kosten senken und gleichzeitig den CO2-Ausstoß begrenzen – und das alles bei gleichzeitig komfortablerer und flexiblerer Beleuchtungslösung.

„Die Kosteneinsparungen [mit einer Umstellung auf LEDs] können erheblich sein, sowohl bei den Stromrechnungen als auch bei den Ersatzkosten“, sagt Tim Schaake, Vertriebsingenieur bei USA LED, einem nationalen Anbieter von LED-Beleuchtungslösungen mit Sitz in Southbury, Connecticut. „LEDs verbrauchen nur einen Bruchteil der Energie einer Glühlampe oder sogar einer Kompaktleuchtstofflampe und halten 25 % länger ohne die Verlustwärme einer Glühlampe oder einer Kompaktleuchtstofflampe.“ Was den gebäudeweiten Austausch für eine Mehrfamilienvereinigung oder ein Mehrfamilienhaus anbelangt: „Wenn es um Gemeinschaftsräume geht, die ständig beleuchtet sein müssen und deren ständiger Lampenwechsel Zeit und Personal erfordert, kann diese geringfügige Änderung zu großen Einsparungen für ein Unternehmen führen.“ -Op oder Eigentumswohnung“, fährt er fort.

Zukunftsorientierte Vorstände und Immobilienfachleute nutzen die neuen Innovationen im Bereich Smart Proptech: die Technologielösungen, mit denen Immobilien alles vom Zugang über Wäschereigeräte bis hin zu HVAC-Systemen maßgeschneidert und effizient betreiben und verwalten können. Diese Technologien sind im Allgemeinen einfach zu installieren, einfach zu verwenden und bieten einen nahezu sofortigen ROI.

John Sokolowski, Leiter Gebäudebetrieb bei AKAM Management mit Sitz in New York, hat einige dieser Apps und Systeme in Immobilien implementiert, die sein Unternehmen in New York und Florida verwaltet. „Es gibt viele neue oder verbesserte Technologien und Tools“, sagt er. „Zum Beispiel haben wir kürzlich eine Partnerschaft mit Logical Buildings geschlossen, das Software anbietet, die in die intelligenten Zähler von Con Edison integriert ist und dabei hilft, Emissionen zu verfolgen und zu reduzieren. Logical Buildings arbeitet speziell mit den intelligenten Zählern zusammen, die den Energieverbrauch in 15-Minuten-Intervallen verfolgen. Für die Nutzung ist keine zusätzliche Hardware erforderlich. In diesem Fall können Sie einfach die App auf Ihr Telefon herunterladen, Ihr Konto erstellen, das Sie dann mit Ihrem Con Ed-Konto verbinden können, und alles wird in der App zusammengefasst. Es ermöglicht Bewohnermanagern und -vorständen den Zugriff auf ihre eigenen Energieverbrauchs- und CO2-Emissionsdaten wie nie zuvor und gibt uns außerdem ein besseres Verständnis dafür, was wir tun müssen, um energieverbrauchsbezogene Probleme wie Stromausfälle und Stromausfälle zu vermeiden.“ Sokolowski weist darauf hin, dass Logical Buildings Schulungen zu seinem Produkt für ansässige Manager anbietet.

Stu Fox aus Maplewood, New Jersey, ist Vertriebsleiter von Enviro Power, einem Klimatechnologieunternehmen mit Hauptsitz in Connecticut, das Hausbesitzern und Unternehmen im Dreistaatengebiet und darüber hinaus hilft, veraltete Heizgeräte durch seine fortschrittlichen Lösungen zu ersetzen, die zu niedrigeren Stromrechnungen beitragen und Energieunabhängigkeit erreichen. Auf der CooperatorEvents New Jersey Expo 2023 stellte er den SmartWatt Boiler des Unternehmens vor, der als „Kessel mit einem Kraftwerk im Inneren“ angepriesen wird und den Enviro Power kürzlich in der 74-Einheiten-Genossenschaft Cambridge House in Riverdale installiert hat – dem ersten Genossenschaftsgebäude Tippen Sie laut Fox auf die Technologie.

„Der SmartWatt Boiler ist ein direkter Ersatz für den Warmwasseranteil eines herkömmlichen Heizsystems“, sagt er. „Mit dieser Technologie wird Cambridge House in der Lage sein, saubere Energie mit nahezu 100 % Effizienz zu erzeugen, gleichzeitig den CO2-Ausstoß zu reduzieren und dem Gebäude dabei zu helfen, die im New York City Local Law 97 festgelegten Ziele zu erreichen.“ Darüber hinaus „wird der SmartWatt Boiler die Energiekosten senken und über 50 % des Stroms für die öffentlichen Bereiche des Gebäudes bereitstellen“, so Fox.

Sokolowski fügt hinzu: „Es gibt auch computerbasierte Steuerungssysteme – Gebäudemanagementsysteme oder BMS –, die verschiedene Subsysteme in Gebäuden verwalten können, darunter Beleuchtung, HVAC und mehr. Sie bieten eine zentralisierte Möglichkeit, wichtige Systeme innerhalb einer Immobilie effektiv zu steuern und zu überwachen, was wiederum dazu beiträgt, den Betrieb zu verbessern und Kosten zu senken. Grundsätzlich kann alles, was einen Motor hat, effizienter gemacht werden, und es gibt auch verschiedene Rabatte, die Immobilien nutzen können, um diese Upgrades durchzuführen.“

Bei weitläufigeren Grundstücken mit weitläufigen Grundstücken könnte die Aktualisierung von Landschaftsbaupraktiken und -produkten für Hausbesitzerverbände und Genossenschaften eine einfache und effektive Möglichkeit sein, die Umwelt zu schützen.

Sergio Gil, Inhaber von Gil Santos Landscaping in Park Ridge, New Jersey, sagt: „Heutzutage ist der Bio-Anbau die große Sache, also die Umweltfreundlichkeit.“ Eigentümer von Eigentumswohnungen verzichten auf Chemikalien, insbesondere wenn Haustiere im Spiel sind. Die große Veränderung betraf die Bäume. Wir behandeln Bäume nicht mehr mit Chemikalien. Wir behandeln den Boden auch biologisch und verwenden nichtchemische Produkte.“

In anderen Bereichen war die Aufnahme langsamer. In Pompano Beach, Florida, berichtet Joshua Eibeschitz, Business Development Manager von Dias Brothers Landscape Services, dass „wir nicht viele umweltfreundliche Anfragen von HOAs und Eigentumswohnungen nach umweltfreundlichen Produkten in der Rasenpflege erhalten.“ In der Regel versuchen HOA-Vorstände und -Verbände, Geld zu sparen, also verwenden sie das, was billiger ist, [aber] billiger Dünger kann die Wurzelstruktur Ihrer Bäume beeinträchtigen. Ich glaube, was man jetzt spart, gibt man am Ende später aus.“

Eibeschitz stellt fest, dass Dias Brothers seine Umweltpraktiken unabhängig von der Kundennachfrage immer noch proaktiv angeht. „Etwa 90 % von dem, was wir verbrauchen, sind ohnehin nicht umweltschädlich“, sagt er. „Ob es um die Chemikalien geht, die wir verwenden, oder um die Art und Weise, wie wir sie anwenden, wir sind uns bewusster, bis hin zu unserer Ausrüstung. Die Maschinen, die wir jetzt verwenden, haben geringere Emissionen. Vieles hängt von staatlichen Vorschriften ab, aber wir verwenden Rasenmäher und Kettensägen mit Kraftstoffeinspritzung. Insgesamt gibt es mehr Technologie. Du kannst nicht mehr nur ein Typ mit einem Pick-up sein, der Gras mäht.“

Laut Daniel Weinbach, RLA, ASLA, Geschäftsführer von Daniel Weinbach & Partners, Ltd., einem in Chicago ansässigen Landschaftsarchitekten, gibt es bei Gebäuden oder Gemeinden ohne weitläufiges Gelände viele Möglichkeiten für Umweltverbesserungen auf dem Dach. „Eines der bedeutendsten Dinge [bei der Verbesserung der Umwelt] ist die zunehmende Beliebtheit von Freizeitdachterrassen, bei denen es zahlreiche Möglichkeiten gibt, Produkte und Systeme zu integrieren, die der Umwelt helfen“, sagt er. „Regenwasser sammeln oder umleiten, als Isolierung auf einem Dach dienen, essbare Pflanzen und Gemüse anbauen“ sind nur einige Beispiele, die Weinbach anbietet.

Darüber hinaus „sind Regengärten, Bioswales und durchlässige Pflastersteine ​​allesamt Methoden, um den Zufluss von Regenwasser in traditionelle Abwassersysteme zu reduzieren, so dass Sie Regenwasser auf natürliche Weise bewältigen können, anstatt Auffangbecken und ein Abwassersystem einzurichten.“ Das Wasser wird dann im Ökosystem gespeichert, anstatt in das Sturmsystem zu gelangen“, was laut Weinbach stadtweite Vorteile hat. „Es trägt dazu bei, das schnelle Eindringen von Regenwasser in die Kanalisation zu verhindern und den Wärmeinseleffekt zu reduzieren.“

Darüber hinaus „wird die Isolierung Energieeinsparungen ermöglichen“, indem sie das Gebäude im Sommer kühler und im Winter wärmer hält. „Biowales und durchlässige Pflastersteine ​​können sich mit der Zeit amortisieren“, fügt Weinbach hinzu, „weil die Wassereinsparung sofort einsetzt.“ Gründächer haben wahrscheinlich eine Rendite von 10 bis 20 Jahren.“

Unabhängig von Struktur, Standort, Budget oder Wohnbevölkerung kann jede Genossenschaft, Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung relativ einfache Möglichkeiten finden, ihren CO2-Fußabdruck zu reduzieren und der Umwelt zu helfen. Diese Änderungen kommen auch Bewohnern und Eigentümern in Bezug auf Kosteneinsparungen, Lebensqualität und Gesamtwert der Immobilie zugute. Auch wenn später möglicherweise noch größere Veränderungen vorgenommen werden müssen, liegt es an uns allen, so schnell wie möglich alles zu tun, was wir können, um diesen Planeten, den wir alle unser Zuhause nennen, gemeinsam zu schützen. Wir hoffen, dass Ihre Genossenschaft oder Ihr Verein noch heute startet.

Darcey Gerstein ist Associate Editor und Staff Writer für CooperatorNews.